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注册公司申请经营贷的那些事-企业去哪网

来源:企业去哪 发的时间:2018-03-13 04:00浏览次数:2061
  1. 注册公司有啥用?

    答:九月份开始一轮严控消费贷款进入房市的运动后,上班族适合的消费抵押贷款普遍被压缩,大多数消费贷都是“低额度、短年限”,而且并不好批。注册一家公司是为了跟上银行产品调整的趋势,更方便更有保障的贷款。

    因为大多数银行对公司的注册时间有要求,如果在开始贷款时才发现需要一家公司,让马上注册也来不及,只能转让一家公司,或者借其他人公司壳做经营贷。


  1. 上班族申请抵押贷款必须要注册公司才能操作吗?

    答:并不是上班族申请抵押贷款都必须注册公司做,如果要求不高,还是留个一些口子的,有数家银行可以做消费抵押贷款,而且政策还不错。

    所谓要求不高,是指贷款500万以内(大多数300万以内),贷款年限20年以内的单子。

    如果名下房产千万以上,想贷500万以上,或者最长30年,或者负债很高(不包括信用贷、信用卡之类),而表面收入又只有一点点,那么经营贷是必然选择。

    另外,不注册公司,也可以做经营贷,可以借其他的公司做实际控制人、入暗股、承包协议、担保等等,或者在其他公司入股,或者直接从别人手上接受转让一家公司做。


  1. 注册公司后,上班族就一定能批出贷款吗?额度、利率、年限如何?

    答:世上没有100%成功的事情。同样的情况下,目前在经营性抵押贷款的操作会非常容易,消费抵押贷款会比较麻烦。一是企业主高收入是符合常理的,能覆盖高负债;二是经营贷的额度上限高是符合监管的;三是经营贷的年限目前和消费贷一样长;四是还款方式更加多样化。

    额度比起消费贷上限高了几倍,利率和消费贷款一样,年限甚至比消费贷款的更长,还款方式也更加灵活。能覆盖更多的人群,比如年龄大的老人、自由职业者、一般小企业主、一般小企业员工、房龄老的房产。。。


  1. 如果来不及注册公司,有什么办法做经营贷?

    答:第一条说了,可以借壳、入股、转让等形式,借壳是最方便的方式,也是最安全的方式,需要的仅仅是公司开具的全体股东决议书或者承包协议;后两种需要办较长的手续,且对公司潜在的风险未明确了解,费用也较高。

    但是不是每家银行都能做借壳操作的,大多数银行还是要求自己和直系亲属名下有公司,相互借可以的,第三方陌生人的公司不能借用。所以需要一案一议。


  1. 名下虽然注册了公司,但是没有公司流水,只是一个空壳,银行认可吗?
    答:认可,大多数银行目前对公司流水没有强制要求,可以认可个人流水,即使工资流水也可以认可,甚至不看流水。

    但是如果有比较好看的公司或者个人流水,会申请到最好的产品。留到下一篇《贷款前期统筹——个人经营贷》里再详细讲如何做经营性流水。


  1. 我现在不着急申请贷款,怎么先注册一家公司呢?

    答:通过中介

    法人和股东无需到工商局,只需要提供代理人带着他们的身份证到注册中介公司办理,全部由他们完成后续工作,对于一些人在外地的特别方便。


  1. 如果找不到股东,注册一人有限公司可以吗?

    答:也可以,那就是类似于个体户的独资公司,这种公司的好处是,后续办理贷款时不需要股东出面提供材料,方便快捷。

    这种情况在真实经营的公司里面经常发生,会产生很多矛盾,大多数人不了解这种经营贷的性质,不会为了某位股东的贷款而出具任何和公司相关的证明,包括查询公司征信等等。

    所以如果不是为了经营而注册公司,尽量避免和没有亲属关系的人一起注册公司


  1. 注册公司的注册资金、注册地、经营范围有何讲究?

    答:现在公司法规定是认缴制,即可以先出营业执照,在一段时间内缴齐资金即可,一般最长可以在十年,中介公司也可以垫资,一般注册资金100万足矣。注册地也没有讲究,全上海都可以,前几年,自贸区概念很火时,纷纷到自贸区花高价注册公司,指望公司壳升值,本尊那时也电话咨询过,最终因价格过高而放弃,现在看来,真没必要注册到自贸区去,反而是一些冷门的地区更加便利,比如崇明。

    经营范围有很多讲究。

    A.如果是贸易公司,那么就尽量多地装入各行各业。

    B.如果是其他类型的公司,切记一定要和自己真正的主业相关。这有几个好处,一是即使注册时间没有一年,但是这家公司的主营业务和之前的工作是一脉相承的,说明在这个行业里有多年从业经验,更容易获得批准。比如,你的征信报告上的单位是通用电气(GE),那么注册一家和电气、电子相关的公司。

    C.千万不能注册投资公司、金融类公司,咨询类公司也不太好。贸易、科技类公司比较大众化,比较合适。(这条还有很多需要实践中发现)

    D.千万别注册一些要求看牌照的公司,最典型的就是餐饮公司,需要食品许可证,哪怕你是在淘宝上卖卖食品,也要有牌照。更麻烦的是,即使你能提供牌照,那贷款用途所需要的公司,同样需要这个牌照,这就设置了很大的障碍。医疗、教育等等也是如此。

    要记住,你是为了贷款而注册的公司,越简单方便配合越好。

    E.千万别注册一些需要有极大办公场地的公司,比如制造厂、家具厂等等,如果银行上门尽调,轻易就看穿了。贸易、科技类都在写字楼里,小小的办公室就能代表一家实体公司。


  1. 注册公司对上班族有什么后遗症吗?

    答:最大的后遗症是征信上会出现“经营贷”的字样,后续如果再办按揭贷款时会需要解释,但正常的上班族有单位缴纳的公积金凭证作为证明,完全可以解释的通,并不需要担心;另外对于经营贷后马上办按揭的情况,征信上不会马上出现这笔贷款(详情见《贷款前期统筹——衔接篇》),等按揭都办好了,征信出现经营贷也没多大关系了,正常上班的上班族一方面按上面所说提供公积金社保,另一方面慢慢把流水养养好,公司正常报税,做好两手准备,以后贷款需要自雇就自雇,需要受雇就受雇。

    如果是没有交金交社保的自由职业者,那么首先应该找一家人才公司交金,同时注册公司,也是两手准备之意。


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